Littéralement : « mise en scène (to stage) de la maison (home) ».


Très implanté en Amérique du Nord et en Europe du Nord notamment,

ce concept s’installe en France.

Créé par Barb Schwarz aux Etats-Unis, c’est avant tout une technique

de marketing appliqué à l’habitat.


Il consiste à optimiser un bien immobilier mis en vente ou à la location,

de façon à ce que celle-ci se fasse rapidement et dans les meilleures

conditions - notamment financières dans le cas d’une vente.

  1. Puce    Définition :

qu’est-ce que le Home Staging ?

Vous avez un rendez-vous professionnel important (entretien d’embauche par exemple).

Vous allez faire le maximum pour faire bonne impression au premier rendez-vous et ce, dès les premières minutes ;

vous savez qu’elles sont primordiales et que cette opportunité ne se présentera plus...


C’est le même processus pour une vente immobilière :

il n’y aura pas de deuxième visite si la première n’a pas déclenché un coup de coeur !

Pourquoi rapidement ?


Le Home Stager, lors de son intervention, s’est mis dans la peau d’un acquéreur potentiel et a pointé tous les aspects négatifs et positifs du bien.

Les premiers ont été au maximum solutionnés ou diminués, les seconds renforcés et valorisés.


L’objectif recherché est la mise en valeur, dans l’habitat concerné, de l’espace et de la lumière, de la possibilité pour un acheteur potentiel de pouvoir se projeter dans le lieu visité, de s’y voir vivre - et de s’y voir vivre bien ! - en résumé, de favoriser le « coup de coeur » qui déclenche l’achat ou la location.

Pourquoi dans les meilleures conditions financières ?


Parce que si le bien concerné est mis en valeur, et les points négatifs diminués ou annulés, l’acheteur aura peu d’arguments à avancer pour négocier le prix à la baisse.


Parce qu’un bien qui ne se vend pas coûte de l’argent (et finit par devenir invisible sur le marché...).

Or, le Home Staging fait vendre !

Statistiques ASP (U.S.) :

non-staged homes : 182 jours sur le marché,

staged homes : 37 jours sur le marché,

94,8 % des biens vendus en 37 j. ou moins.


Statistiques AVEO (France) :

biens non stagés : 127 jours sur le marché,

biens stagés : 19,5 jours sur le marché,

79% des biens vendus.

Vous vendez ? Vous louez ?

Votre bien devient un PRODUIT.

Il entre en compétition avec beaucoup d’autres (notamment le marché du neuf).

IL DOIT SORTIR DU LOT !

Attention aux photos !

Combien d’acheteurs potentiels « zappent » des biens qui peut-être répondent à leur attente,

parce que les photos vues sur Internet (sites personnels ou professionnels) sont de qualité déplorables

ou ne leur permettent pas de s’envisager dans les lieux (biens encombrés, non rangés, négligés...) ?

Nous pouvons vous assurer des reportages photo de qualité.

La première impression
doit être la bonne !
Un achat immobilier se fait
9 fois sur 10 sur un «coup de coeur» !

HOME STAGING
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